Investir dans l’immobilier est l’un des placements préférés des Français, qui voient dans la pierre une valeur refuge. Néanmoins, il peut parfois être difficile pour un particulier de choisir la méthode d’investissement qui répond pleinement à ses objectifs. Entre l’immobilier nu et l’immobilier géré en résidences de services, que choisir ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Quid de la gestion locative ? Vous trouverez des réponses à vos questions ci-dessous.
Le plus connu : l’immobilier nu
Quand on dit nu, on veut dire vide. C’est la formule la plus répandue. Une fois le bien immobilier acheté, il s’agit de le mettre en location ! Deux solutions sont alors possibles :
- soit une location en direct qui implique la recherche des locataires, la gestion locative, l’entretien du bien, la perception des loyers, des démarches administratives.
- soit une location via une agence immobilière. Le propriétaire est alors déchargé de la gestion locative, mais reste responsable du bien. Cette solution est néanmoins payante, entre 8 % et 10 % des loyers perçus.
L’immobilier locatif nu permet donc de se constituer un patrimoine immobilier, tout en percevant des revenus complémentaires réguliers. Néanmoins, dans tous les cas, une absence de locataires, ou des loyers impayés, entraînent pour le propriétaire un manque à gagner. Pour pallier cette perte, il est possible de contracter une assurance loyers impayés, mais qui fera baisser la rentabilité de l’investissement.
L’immobilier géré en résidences de services : un investissement clé en main !
Dans ce type d’investissement, qui dépend du statut fiscal LMNP (Loueur en meublé non professionnel) , un particulier achète un logement dans une résidence de services, et signe un bail commercial avec un exploitant professionnel : le preneur à bail. Pendant toute la durée du bail, le preneur s’engage à verser un loyer régulier (fixé dans le bail) au propriétaire, et s’occupe intégralement de la gestion locative, des démarches administratives, de l’entretien courant de la résidence. De plus, dans le cadre du LMNP, toutes les taxes, charges et assurances liées au bien sont déductibles des revenus locatifs.
Pour un investisseur, c’est un placement idéal et sans contraintes : aucune gestion du bien, rendement locatif sécurisé, et la certitude de récupérer un bien en parfait état dans une résidence de qualité à la fin du bail. De plus, s’il veut profiter de son investissement pour réduire ses impôts les premières années, il peut opter pour le dispositif Censi-Bouvard.
Comment choisir entre l’immobilier nu et géré?
Investir dans l’immobilier géré en résidence services ou dans l’immobilier nu présente différents avantages. Ainsi, avant de vous lancer dans votre projet, il est important de définir précisément quels sont vos objectifs.
Si vous souhaitez habiter un jour dans le logement, l’immobilier nu est la solution. Vous pouvez ainsi acheter un logement qui vous convient, à l’endroit où vous désirez vivre. La mise en location pendant quelques années permettra de rembourser en partie votre emprunt.
À l’inverse, si vous voulez compléter vos revenus, préparer votre retraite, et bénéficier d’avantages fiscaux, l’immobilier géré en résidences de services est à privilégier. En effet, c’est un investissement pérenne, idéal sur le long terme car sans aucune gestion de votre part pendant toute la durée du bail, et dans des résidences premium.
Direct Immogéré, expert dans l’immobilier meublé géré, peut vous accompagner de manière décisive dans votre projet d’investissement immobilier. N’hésitez pas à nous contacter.
