Le LMNP en résidence gérée vous intéresse ? Découvrez notre nouvel épisode !
Vous voulez tout savoir sur l’investissement en résidence gérée, mais vous n’avez que peu de temps à y consacrer ? La solution : le podcast ! Après avoir donné la parole aux investisseurs sur leurs choix et leurs motivations dans le 1er épisode, Direct Immogéré tend le micro à l’un de ses experts en investissement locatif. Dans ce second épisode, découvrez les avantages et les objectifs du statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) en résidences gérées seniors ou étudiantes. Et pour consulter tous nos podcasts, rendez-vous sur notre chaîne Spotify “Les clés de l’investissement immobilier géré”.
Des marchés porteurs qui répondent à des besoins de plus en plus importants
L’immobilier reste, pour la majorité des Français, le placement le plus sûr du marché : la pierre est la valeur refuge par excellence ! Mais où investir et sous quelles formes ? Pour notre expert, 2 marchés sont particulièrement intéressants : les résidences gérées pour seniors et pour étudiants, sous le statut LMNP. Pourquoi ? Tout d’abord pour une raison démographique :
- Sur les 30 dernières années, le nombre d’étudiants a été multiplié par 4, et les politiques de logement n’ont pas assez tenu compte de cette évolution. Conséquence, l’offre locative est insuffisante et de nombreux étudiants éprouvent des difficultés à trouver un logement confortable.
- Le papy-boom a commencé et le nombre de seniors va doubler d’ici 30 ans. De plus, les progrès de la médecine font que les seniors autonomes augmentent : ils sont à la recherche de lieux de vie où ils peuvent vivre en toute indépendance en bénéficiant de services et de sécurité.
Profitez d’une fiscalité attractive et de revenus complémentaires
Si les besoins en résidences gérées seniors ou étudiantes sont certains, le statut LMNP offre, pour notre expert, de nombreux avantages aux investisseurs. Les taux d’emprunt encore bas permettent de bénéficier de l’effet levier du crédit : avec une capacité
d’épargne de 200 €, conjuguée aux revenus dégagés par la location, il est possible de demander un emprunt permettant de financer un investissement en résidence gérée. Et donc de se constituer un patrimoine sûr et pérenne.
Mais l’investissement en résidence gérée sous statut LMNP est également très favorable pour les investisseurs d’un point de vue fiscal grâce au remboursement de la TVA de 20% sur le bien(1). Et vous pouvez choisir entre deux dispositifs fiscaux :
- Le dispositif Censi-Bouvard qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000 € sur 9 ans(2).
- L’amortissement qui permet d’obtenir des revenus totalement défiscalisés dans la durée(3)
Le podcast qui vous conseille sur votre investissement
Pour réaliser un investissement immobilier, mieux vaut être bien accompagné. Chez Direct Immogéré, c’est notre priorité : nous sommes à vos côtés du début à la fin de votre projet d’investissement. Et comme nous souhaitons que vous ayez toutes les cartes en main, notre chaîne Spotify totalement gratuite, est un moyen supplémentaire de vous informer, de donner la parole aux investisseurs et aux professionnels de l’immobilier géré. Envie de franchir le pas ? Et si vous commenciez par une simulation de votre projet ?
(1) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
(2) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut, et régularisée par devant notaire au plus tard le 31/12/2022.
(3) : Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.
