Des revenus réguliers et une réduction d’impôts jusqu’à 33 000 € ! Ça vous intéresse ? Dépêchez-vous, le dispositif Censi-Bouvard sera supprimé fin 2022.
Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, de générer des revenus complémentaires réguliers et de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 33 000 €. C’est donc naturel qu’il fasse le bonheur des investisseurs depuis 2009, quand il a été lancé sous le nom de Scellier Meublé. Sa suppression était annoncée pour fin 2021 mais le gouvernement l’a prolongé d’un an pour que les retardataires puissent aussi en profiter. Si vous êtes l’un d’eux, il ne faut plus attendre. C’est le moment ou jamais d’investir en Censi-Bouvard !
Quels sont les avantages du dispositif Censi-Bouvard ?
Si vous investissez en Censi-Bouvard dans une résidence services avant la fin de l’année :
- vous profitez d’une réduction d’impôts de 11 % sur le prix d’achat HT de votre logement sur une période de 9 ans. Le montant du prix d’achat pour le calcul de la réduction est plafonné à 300 000 €. Votre réduction d’impôt peut donc atteindre 33 000 €*. Et, contrairement à la loi Pinel, le Censi-Bouvard n’est sujet à aucun plafond de ressources de locataire ni zonage géographique. Vous pouvez investir où vous voulez, partout en France !
- vous profitez aussi des avantages du statut LMNP pour vous constituer un patrimoine immobilier et toucher des revenus locatifs réguliers, sans aucun souci de gestion puisque votre locataire est l’exploitant de la résidence avec un bail commercial de 9 ans renouvelable. Vous récupérez la TVA** sur le prix d’achat, si la résidence propose au moins 3 des 4 services suivants : nettoyage des locaux, petit-déjeuner, accueil, fourniture du linge de maison. C’est bien sûr le cas des résidences sélectionnées par Direct Immogéré. De plus, ce dispositif a une dimension sociétale, car les biens immobiliers concernés sont à destination de personnes rencontrant des difficultés à trouver un logement adapté, comme les seniors et les étudiants.
Seule différence avec le LMNP classique : le Censi-Bouvard ne permet pas de pratiquer l’amortissement comptable du régime réel. Vous profitez néanmoins d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs grâce au régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Selon votre situation, il faudra choisir entre économie d’impôts ou revenus non imposables.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard ?
La première condition est de signer l’acte notarié avant la fin de l’année… Puis de respecter quelques critères :
- acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en l’état de futur achèvement) avant fin 2022 (ou un logement réhabilité et achevé depuis moins de 15 ans)
- louer le bien meublé sous statut LMNP (loueur meublé non-professionnel) dans l’année qui suit la livraison
- votre bien immobilier doit être situé dans une résidence étudiants ou seniors et confié à un gestionnaire d’exploitation via un bail commercial pour une durée minimum de 9 ans
Pour rappel, le statut LMNP vous est accessible si vous respectez au moins l’une des 2 conditions suivantes :
- vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € ;
vos revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
Est-il encore possible d’investir en Censi-Bouvard ?
La réponse dépend du jour où vous lirez cet article. Si nous sommes en novembre ou décembre, vous pouvez oublier (sauf en cas de nouveau délai accordé par le gouvernement). En septembre ou octobre, vous avez encore une chance. Le principal écueil sera le financement. C’est le moment d’utiliser votre épargne ! Si vous disposez d’un apport conséquent, le traitement de votre dossier chez le banquier n’en sera que plus rapide. N’hésitez pas à utiliser votre livret A. Même revalorisé à 2%, il reste bien moins rentable qu’un investissement en Censi-Bouvard.
Et, chez Direct Immogéré, nous savons accompagner les investisseurs pressés. Pourquoi ne pas commencer dès maintenant en nous appelant au 01 88 88 10 68.
* Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence pour étudiants ou seniors avec services gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalant à 11 % du montant
HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.
** Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
