Quand le Grand Paris agrandit l'Île-de-France et les opportunités d’investir
Avec 12.21 millions d’habitants1, l’Île-de-France est de loin la région la plus peuplée de France : 1/5 de la population française y habite. Zone très tendue où la demande de logements est forte, où les loyers sont plus élevés qu’ailleurs, elle répond à tous les critères de l’investisseur. Pourtant, la forte hausse des prix ces dernières années a impacté les rentabilités. Heureusement, les grands chantiers du Grand Paris ont changé la donne en réduisant les temps de trajet, en créant de nouveaux quartiers attractifs et par conséquent des opportunités d’investissement.
Une métamorphose inédite du territoire !
Si les loyers sont plus élevés en Île-de-France que dans les régions limitrophes (25 €/m² en moyenne, contre 13 €/m² en Picardie et 12 €/m² en Haute-Normandie2), les prix de l’immobilier le sont également. Mais un énorme chantier d’infrastructures est en train de rebattre les cartes : le Grand Paris Express. De nombreuses lignes de métro sont en cours de construction, avec de nouvelles gares. Autour de ces gares, des quartiers d’habitations, des bureaux, des commerces et des services sont implantés, avec de belles perspectives d’investissement : des résidences seniors ou étudiantes, dans des quartiers attractifs où toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont à portée de main.
Une opportunité d’investissement en résidences gérées
Si vous souhaitez bénéficier des avantages du LMNP en résidences gérées, c’est le moment de saisir l’opportunité ! En effet, beaucoup de jeunes font leurs études en Île-de-France (plus de 730 000, soit plus d’¼ des étudiants français3) et ont du mal à se loger. Ils sont à la recherche de logements meublés, à proximité des pôles universitaires. De même, les seniors autonomes sont nombreux (20 % de la population en 2015, 24.5 % en 2030). Ils désirent une bonne qualité de vie (logements confortables et adaptés, à proximité des commerces et des services, dans des communes favorisant le lien social) et des réseaux de transports leur permettant de se déplacer facilement dans toute la région.
La sélection de Direct Immogéré
Direct Immogéré a sélectionné des résidences gérées pour seniors ou étudiants qui remplissent parfaitement tous les critères de qualité de vie, dans des villes profitant de l’amélioration des transports franciliens :
- Les Girandières Reflet de Seine, dans un quartier entièrement rénové au cœur d’Aubergenville, dont l’arrivée du RER E va encore diminuer les temps de trajet avec la capitale.
- Les Girandières Les Berges du canal située à Chelles, ville à taille humaine offrant de nombreuses promenades en bord de Marne et de nombreux espaces verts : idéale pour les seniors.
- Les Girandières de la Brie située à Nanteuil-lès-Meaux, commune verdoyante de Seine-et-Marne à l’est de Paris. Petite ville calme, disposant de nombreux commerces et profitant des infrastructures de l’Est parisien.
- Les Estudines Cœur de Ville, résidence étudiante à Bobigny à proximité de nombreux pôles universitaires (Sorbonne Paris-Nord, faculté de médecine, campus des métiers et de l’industrie), dans un tout nouveau quartier bientôt relié au GPE.
Vous souhaitez plus d’informations sur les résidences seniors et étudiantes sélectionnées?
N’hésitez pas à contacter les équipes de Direct Immogéré pour plus d’informations au 01 88 88 10 68.
₁ source : INSEE
₂ source : seloger.com
₃ source : ministère de l’enseignement supérieur, de la recherche et de l’innovation
