Près de 2,8 millions d’étudiants se sont inscrits dans l’enseignement supérieur en 2021 ! Chaque année ils sont plus nombreux. Et chaque année, une grande majorité d’entre eux quittent le cocon familial pour aller étudier dans d’autres villes de France, où ils ont nécessairement besoin de se loger. Que recherchent-ils ? La mansarde sous les toits n’est plus à l’ordre du jour. Ils veulent du confort, de la convivialité, du service… En bref, ils veulent habiter une résidence étudiante.
Chaque été, le même scénario : les nouveaux bacheliers s’apprêtent à commencer leurs études supérieures dans une autre ville. Et le marathon de la recherche d’un appartement commence pour savoir où poser leurs cartons et commencer ce nouveau chapitre de leur vie.
Les étudiants : quels locataires sont-ils ?
Commençons par faire un point sur le marché locatif des étudiants. Sachez d’abord qu’ils sont principalement à la recherche de petites surfaces : studios et T1 en priorité, mais également T2. En 2020, leur budget moyen était de 620€*, avec une pointe à 880€ à Paris*. En colocation, plus économique, la moyenne par mois (charges comprises) est de 444€*. De plus, gardez en tête que près de la moitié des étudiants (47%*) préfèrent louer un logement meublé.
* Source : Locservices.com
La résidence étudiante : l’investissement gagnant-gagnant ?
Parmi les différentes solutions qui s’offrent aux étudiants en matière de logement, la résidence étudiante est celle qui offre le plus d’avantages. Pour commencer, elle offre un logement déjà meublé, idéal pour les étudiants qui ne restent que le temps d’une ou deux années scolaires. Ensuite, elle permet de bénéficier de services tels que le wifi haut-débit, des espaces communs comme une salle à manger, un espace de coworking ou une salle de sport, et un cadre de vie agréable. Les étudiants plébiscitent ce type de logement qui leur offre les meilleures conditions de réussite universitaire.
Pour les investisseurs, la résidence étudiante est beaucoup plus intéressante qu’un logement meublé classique car elle ne demande aucune gestion locative, le bail étant signé avec le gestionnaire pour une période de 9 ans renouvelables. Pas de sélection fastidieuse des profils, d’état des lieux…
Et pour 2022 ?
Il manque 250 000 logements étudiants en France*. Et la population estudiantine ne cesse d’augmenter chaque année.
En 2022, année électorale, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel sont remis en question, les réglementations changent. L’investissement en LMNP, plus ancienne niche fiscale, reste la valeur sûre pour les investisseurs à la recherche de revenus supplémentaires peu ou pas fiscalisés. Les résidences étudiantes répondent à une demande forte. Choisissez les à proximité des grandes écoles et des universités (lien programmes), et vous aurez la certitude de vous constituer un patrimoine non seulement de qualité, mais également facilement transmissible.
*source Public Senat
